业主公约，业主公约主要内容

业主公约是业主之间关于物业使用、维护及其管理等方面行为的约定，具有法律约束力。它依据《民法通则》和建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》制定，旨在规范业主行为，维护小区和谐。

1.小区的定义与范围

小区是指在城市一定区域内建筑的、具有共同设施和环境的住宅区。它包括住宅、商业、办公等多种用途的建筑，共同构成了一个居住和工作的生活空间。

2.业主的权利和义务

业主的权利包括：

依法享有物业的使用权；

合法使用房屋和建筑以及公共设施；

按相关规定进行室内装修；

参加业主大会；

有权根据房屋建筑共同部分对建筑进行修缮；

有权向管理部分提出意见和建议。

业主的义务主要包括：

遵守物业管理法规政策；

维护小区公共秩序；

保持小区环境卫生；

遵守小区规章制度；

支付物业管理费及相关费用。

3.业主大会的相关规定

业主大会是业主共同参与小区管理的组织，主要包括以下内容：

除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人；

业主大会的议事规则和表决程序；

业主大会的决议生效条件；

业主大会的监督机制。

4.物业管理与服务

物业管理是业主公约的重要组成部分，主要包括以下内容：

物业服务人在物业服务区域内的职责；

物业服务的内容，包括建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等；

业主支付物业费的合同关系；

物业服务人包括物业服务企业和其他物业管理人。

5.业主公约的法律依据

业主公约的法律依据主要包括《民法通则》和建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。《民法典》第二百七十一条和第二百七十四条也对业主的权利和义务作出了明确规定。

6.业主公约的执行与监督

业主公约的执行和监督主要依靠以下机制：

业主大会的决议和监督；

物业管理公司的管理和服务；

法律法规的约束和制裁。

通过业主公约的制定和执行，可以有效维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定的发展。