二套房利率上浮多少个点 二套房子的利率

二套房利率上浮多少个点 二套房子的利率

一、二套房贷款利率普遍上浮情况

根据***相关规定，二套房首付款比例不得低于70%，二套房的房贷利率是基准利率的1.1倍，使用公积金贷款的二套房利率为4.5%，商贷的基准利率为6.55%。

对已购置首套普通住房的居民，二套房按揭利率为基准利率的1.1倍，首付比例不低于60%。

二、二套房商业贷款利率调整

二套房的商业贷款利率会增加，一般是上浮20%-30%。具体上浮标准根据借款人资质与所购房屋价值决定，写明在贷款合同中。

全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

三、二套房公积金贷款与商业贷款利率对比

二套房公积金贷款利率一般为基准利率的1.1倍，即上浮10%，而商业贷款利率会根据具体情况上浮20%-30%。

二套房公积金贷款利率为3.575%，而商业贷款利率并没有严格规定范围，因此会有较大波动。

四、综合情况分析

第二套房贷款利率大致为5.6%，相比首套房贷款利率要高出至少10个基点。二套房的首付比例会有所提升，但具体情况仍需根据政策和银行要求而定。